Investir à Bordeaux à l’ aide de la loi Pinel

Située au cœur de l’Aquitaine et à seulement 60km de l’Océan Atlantique, la ville de Bordeaux possède une douceur de vivre et un charme inégalés. Bordeaux est considérée comme l’une des villes les plus attractives et dynamiques de France. Elle se place régulièrement en tête des palmarès des villes où il fait bon vivre. La ville est traversée par la Garonne qui la sépare en deux rives aux visages distincts.

La ville est un témoin de l’architecture caractéristique du XVIIIème siècle avec ses monuments emblématiques comme son Grand Théâtre. La ville est aussi connue pour son patrimoine gastronomique et ses vins appréciés dans le monde entier. Ville étudiante, c’est une ville très animée le soir venu.

En 2017, la Ligne Grande Vitesse placera Bordeaux à seulement deux heures de Paris en train.

Investir en Pinel à Bordeaux

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel a été intégrée à la Loi de Finances 2015 pour relancer l’immobilier neuf. La loi Pinel permet de déduire fiscalement une partie du prix d’acquisition d’un logement neuf, à condition de le mettre en location.

La réduction d’impôt est calculée en fonction du montant de l’investissement total. La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21% du coût total d’acquisition du bien sur une période de 12 ans, pour un montant maximum de 63 000 euros.

Initialement en vigueur jusqu’à la fin de l’année 2016, la loi a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2017.

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Les conditions d’éligibilité au dispositif

Pour pouvoir prétendre à la réduction fiscale loi Pinel, il faut remplir un certain nombre de conditions d’éligibilité :

1) Le logement acheté doit être situé dans une zone éligible. Les zones éligibles sont celles avec des tensions sur le marché de l’immobilier et ont été classées en 5 catégories.

  • La zone A bis inclut Paris et ses 29 communes limitrophes
  • La zone A concerne La Côte d’Azur, l’Ile-de-France et la frontière suisse
  • La zone B1 regroupe les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne ainsi qu’un certain nombre de villes où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés
  • La zone B2 comprend les communes de plus de 50 000 habitants ainsi que celles qui ont obtenu un agrément spécial du Préfet.

2) L’acquisition doit porter sur un logement neuf ou assimilé avec des normes précises à respecter.

3) L’investissement éligible au dispositif est plafonné à 300 000 euros par personne et par an et ne peut aller au-delà de 5 500 euros par m² de surface habitable. Au-delà de ce seuil, seule la partie égale à 300 000 euros sera prise en compte pour la déduction fiscale.

4) Le logement doit être loué non meublé et au titre de la résidence principale sur une durée qui peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Plus la durée est longue, plus la réduction de l’impôt est importante. Elle est de 12% sur 6 ans, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans. Ainsi, pour un investissement de 300 000 euros sur 12 ans, la réduction d’impôt totale est de 63 000 euros ce qui correspond à 6 000 euros par an pendant 9 ans et à 3 000 euros par an pendant les 3 années additionnelles.

5) Les ressources des locataires et le montant des loyers sont plafonnés. Ils doivent respecter les barèmes établis pour chaque zone.

 

Bordeaux : les biens immobiliers concernés par le dispositif Pinel

Les biens éligibles à la défiscalisation avec la loi Pinel doivent respecter certains critères de performance énergétique et donc être construits aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Par ailleurs, le bien acquis doit forcément être soit :

  • un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA)
  • un logement en construction
  • un logement inachevé en vue de son achèvement
  • une souscription d’une partie du capital d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)

Avantages d’investir en loi Pinel à Bordeaux

Bordeaux est évidemment éligible à la loi Pinel et les arguments pour y investir ne manquent pas.

Bordeaux connaît une croissance importante avec de plus en plus d’actifs et de retraités qui font le choix de s’y installer. Les étrangers attirés par les vignobles y sont aussi de plus en plus nombreux.

Le marché de l’immobilier est logiquement extrêmement dynamique et la demande de logements est très importante. Le prix de l’immobilier est ainsi en hausse constante et a même doublé sur les 10 dernières années.

Acheter un logement neuf à Bordeaux est donc un placement sûr : il est aisé de trouver des locataires et de se garantir de rentabiliser son achat.

Grâce à la loi Pinel il est possible d’en tirer un triple bénéfice : une réduction de ses impôts, un revenu régulier grâce aux loyers et un patrimoine immobilier assuré de prendre de la valeur.

Comment bien investir en loi Pinel à Bordeaux ?

Plusieurs programmes de logements neufs éligibles à la loi Pinel sont actuellement en cours de développement à Bordeaux. Il y a aussi de nombreuses opportunités sans intermédiaire.

Bordeaux est située en zone B1 au titre de la loi Pinel, ce qui signifie que dans le cadre du dispositif le loyer est plafonné à 10,07 euros / m2 par mois. Pour un appartement de 50m2, cela représente donc un loyer mensuel de 503,50 euros.

Pour faire le meilleur investissement possible, il est conseillé de comparer le loyer potentiel du bien aux prix pratiqués dans le quartier, afin que la différence soit la plus faible possible. Le plafond de loyer de la loi Pinel peut entraîner un prix inférieur d’environ 20% au marché du secteur concerné. L’investissement doit donc être considéré sur le long terme et avec ses avantages fiscaux.

Par ailleurs, la location loi Pinel se faisant sur 6 ans minimum, il peut être utile de viser des familles qui ont tendance à rester plus longtemps dans un logement que des étudiants ou jeunes actifs. Les familles recherchent souvent des T3, T4 ou T5. Viser ce type de logement permettra de les attirer plus facilement.

Il est aussi important de garder en tête que les ressources des locataires devront être vérifiées pour s’assurer qu’elles respectent les plafonds (48 422 euros pour une personne seule ou un couple avec un enfant à charge et 58 456 euros avec deux enfants à charge).

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